华衡三供一业

老旧小区

【背景介绍】

“三供一业”是指企业的供水、供电、供热和物业管理。

“三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。

西安华衡集团作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收单位，承担着236户国有企业约36.4万户、1000+小区，近200万人口的物业接收任务。

本次物业改造“吐哈石油小区”作为华衡集团下华弘物业智慧社区试点项目优先进行物业改造。

小区概况_

老旧小区的原貌

吐哈石油小区共包含 2 栋高层（A 座和 B 座）住宅楼、1 栋 7 层住宅楼（C 座），机动车地下车库、非机动车地下车库以及办公区。

目前小区行人和非机动车出入口采用刷 IC 卡进出、小区主干道布模拟信息摄像机、小区单元楼门禁采用传统对讲系统、机动车停车场采用智能收费停车系统进行管理（建设时间较久）、传统红外周界，电梯视频监控摄像机为模拟摄像机。

改造大变样_

智能化新升级！

改造需求：对症下药！

1、对于小区常住人员以及租客（长租、短租）人员没有有效的管控，小区的人员管理上存在安全隐患；

——建设人脸识别门禁系统+人脸抓拍摄像机

2、目前对外来人员没有有效的管控，主要体现在外来人员随意进出小区主出入口、通过地下停车场到小区内部、通过楼兰酒店的后门到小区内部，外来人员在地下车库通过步梯可以到达 A 座、B 座的 30 层，存在安全隐患；

——建设梯控系统

3、周界为红外对射，设备老化，目前已无法工作，存在安全隐患；

——建设智能周界系统

4、非机动车棚存在安全隐患，第一非机动车存在被盗风险，事前无法监测，事后无法追溯；第二，电瓶车因充电不规范带来的安全隐患日益增高；

——非机动车库建设热成像摄像机

5、A 座和 B 座为高层建筑，楼顶无监控，C 座的楼顶有业主活动（晾晒衣物、散步等）、存在安全隐患，无法做到事前监控、事后追溯；小区楼层较高，一旦发生高空抛物事件，将对人员、财产造成不可估量的伤害和损失；

——建设高清摄像机补盲并建设高空抛物摄像机

6、原老旧小区管理主要靠人防，希望通过本次改造。

——提高物业管理智能化水平

改造成果展示_

定制专属改造计划

人员复杂 信息化时代

怎么能忍还是老旧小区本貌？

专属定制计划安排起来！

计划一：

对业主：业主需要先到物业中心处进行人脸采集，即可通过刷脸进入小区大门，单元门等，实现业主一脸通；

对访客：访客需在岗亭处访客机上进行电子登记，人证比对通过后可将访客人脸录入，从而实现访客一脸通；

计划二：

对业主：业主对于全部楼层有权限，方便业主到邻居家串门；

对访客：访客需在岗亭处访客机上进行电子登记，人证比对通过后可将访客人脸录入并授权后，才可通过刷脸点亮所去楼层；

计划三：

对于小区围墙加设双光谱热成像智能周界设备，可不受光线影响，且同时前端带智能周界分析算法以及声光报警功能，后端物业可直接弹窗警示，方便物业管理，提升物业智能化管理手段。

计划四：

非机动车库加装高清摄像机及热成像防火检测摄像机，解决了非机动车库安全隐患，同时提高了物业人员管理效率，原有的物业定时巡逻人员可通过监控室即可看到非机动车库情况，并可智能进行温度火点检测。

计划五：

小区模拟监控系统改造为网络监控系统，提高视频分辨率，提升小区安全系数。加装高空抛物摄像机，一方面可对住户起到震慑作用，一方面可在事后进行视频追溯，解决了物业对于高空抛物无法取证的一大问题。

计划六：

为提高物业管理智能化手段，在小区出入口设置智能双舱摄像机，通过前端双舱设备配合后端人脸超脑，实现小区人脸本地黑名单告警等智能分析；

广场处设置行为分析摄像机，对于广场人员活动密集区域，主要对于老人进行摔倒检测，在提高物业管理智能化手段的同时，也提高了物业在业主心中的满意度。

华衡集团物业中心

总平台_

项目意义

【业务价值】

1.变革传统通行方式，提高小区生活品质；

2.不依靠人力的安全等级提升，守护居民人身财产安全；

3.AI赋能物业服务，提高物业管理效率，助力老旧小区物业智能化升级；

【项目意义】

2020年5月22日两会提出“全国启动3.9w个老旧小区改造民生工程，妥善改善民众的生活环境”。2019年陕西省住建厅下发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》。

西安市政府要求对全市2000年以前建成、具有合法产权、未列入危房或棚户区等拆迁改造计划、标准成套的老旧小区，由区县政府、开发区管委会统筹负责，组织业主单位、基层组织，根据实际情况和居民意愿进行综合改造，完善长效管理机制。

华衡集团在三供一业改造中作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收重点单位，与海康威视携手共同改造多个小区，同时对于陕西市场的老旧小区智能化改造起到了标杆性的作用。